V 最新
2026 年 10 月 11 日 · V153
🧠
AI 管家变聪明了：能答的问题翻倍
🤖 现在还会答：系统概况（"总共多少间房、多少人入住、入住率多少"）、累计收了多少、押金有多少、备忘待办、某一栋的情况（比如"3栋还有几间空着"）。没听懂的问题会自动往最接近的意思上猜，实在不懂才给你看能力清单。另外修了欠租列表里"今日到期"显示成英文代码的小毛病。
✅ 依旧全程本地计算，数据不出手机。
V 最新
2026 年 10 月 11 日 · V151
🌐
租客缴费页支持 5 种语言：中 / 英 / 缅 / 越 / 老
给租客分享的缴费明细页（扫码打开的那个页面）现在右上角有个 🌐 按钮，点一下就切换语言：中文、英语、缅甸语、越南语、老挝语。缅甸、越南、老挝的租客打开就能看懂自己的账单、水电费怎么算的、抄表照片。选择会自动记住。
✅ 边境租房独一份的体验：外籍租客自己就能看懂账单，减少来回解释。
💳
租客缴费页底部新增"扫码付款"
租客打开缴费明细页，底部直接显示你的收款码（就是设置页里维护的那张），下面一句话教租客：长按保存付款，然后把缴费截图发给你确认。你没传收款码的话，这里会提示租客线下联系你，不会显示空白。
✅ 收款码数据依然只存你自己的设置里，系统不经手任何资金。
🤖
系统右下角新增"AI 管家"，动动嘴就报数
打开系统右下角多了个 🤖 圆球，点开直接问："谁没交租？""本月收入多少？""哪些房空着？""近期合同到期？"，还能问具体房号（比如 201 交了吗）或租客名字，它马上报数并给你跳转按钮。答案用卡片显示，支持中英双语（跟系统语言走）。
✅ 全程在你手机上本地计算，不上传任何数据到第三方，隐私零风险。点中间没有答案时会告诉你它都能干什么。
V 最新
2026 年 10 月 10 日 · V148
📱
收款码收款：账单一键出示，对账不发愁
在设置页 → 经营与提醒 → 我的收款码里维护你的收款码（就是你之前在催租弹窗传过的那张，自动带识别——误传付款码会被拦截）。之后在租金页每条未付账单上都有 📱 按钮，点开就是收款码 + 本期金额 + 转账备注（点一下复制发给租客）。租客扫码付款备注账单信息，你见钱后在账单点收款核销，再也不用对半天才知哪笔是谁的。
✅ 用你自己的个人收款码收款，钱直接进你口袋，系统不经手任何资金。
📊
租客详情页新增"合同进度条"
打开租客详情，顶部直接显示合同进度条：入住日期 → 到期日期，已住多少天、还剩多少天。剩 30 天内变黄、7 天内变红，快到期一眼就知道，提前安排续约或收房。
✅ 全部为新增展示，不动任何原有功能和操作习惯。
V 最新
2026 年 10 月 10 日 · V147
☀️
工作台新增"今天要做的事"
打开系统第一眼就知道今天该干嘛：今天到期要收的账单（带金额）、该办的备忘、7天内到期的合同，各成一枚小标签，点一下直接跳到对应页面。今天没事情就显示"今日无待办"，安心。
📭
空置简报：空了几间、少收多少钱，一目了然
工作台新增一条空置简报：空置几间 + 预估每月少收多少租金，点一下直达空置房源列表，方便安排招租。
📈
本月收入能看环比了
工作台和租金页的"本月实收"后面新增了和上个月的对比箭头：涨了绿箭头 ↑、跌了红箭头 ↓，赚多赚少一眼见分晓。
🏘️
房源列表信息更全了
在租的房间状态下方直接显示月租金额、租客姓名、合同还剩几天；空置的房间显示挂牌价。不用点进详情，扫一眼列表就心里有数。
🧾
租金页新增"待收总额"卡片
租金管理顶部统计从 3 张卡变 4 张，新增待收总额，在租、月收入、待收、逾期一次看全。
✅ 全部为新增展示，不动任何原有功能和操作习惯。
V 最新
2026 年 10 月 9 日 · V146
📄
新增《用户协议与禁止违法用途声明》
登录页、系统底部都能查看。协议明确本工具仅用于真实、合法的房屋租赁管理，禁止用于虚假登记、无资质地址挂靠、虚开发票、诈骗等行为，让正规房东用得更安心。
✅ 仅新增协议与入口，所有功能和界面均未改动。
V 最新
2026 年 10 月 8 日 · V145
⚡
打开速度变快了：不再卡在"外部加载"
以前打开要先从国外的公共库拉取核心文件，国内网络下经常要等好几秒、甚至转圈打不开。现在这些文件全部搬到自家服务器、和网站一起加载，打开明显更快更稳。
✅ 只改了文件从哪加载，所有功能逻辑和界面都没动。
V 最新
2026 年 10 月 6 日 · V144
📖
「使用说明」放进侧栏了，点一下就能看
不用再去工具箱里翻，左侧菜单栏「服务管理」下方直接多了「使用说明」，怎么加房、登记租客、抄水电、退租、催租，照着点就能会。顶部搜索框还能直接搜问题。
✅ 这是纯入口调整，所有原有功能和界面都没动。
V143
2026 年 10 月 5 日 · V143
🔁
批量导入：同一个房间、不同时间入住，不再报错了
以前一个房间合同到期、换新租客，表格里两行写同一个房号，会被当成「房号重复」拦下导不进去。现在系统能看懂了：合同期不重叠的，自动认定是"前租客 + 现租客"，前租客按已退租导入，不影响现在的在租统计。
👉 预览时如果发现同一房间有多条记录，会多一个勾选项，你自己决定要不要把前租客一起导进去。
🐞
真正"同一时间住两户"还是会提醒你核对
如果两行的合同期真的重叠了（一个房间不可能同时住两户），系统仍会标红提示你检查日期，避免导错数据。
✅ 原有导入逻辑、自动账单、房间去重都没动，只是更聪明、更人性化。
V141
2026 年 10 月 4 日 · V141
🐞
修好了：备忘录点删除，弹窗里冒出一串代码
之前在备忘录里点删除，确认框里会显示一段看不懂的英文代码，删除也点不动。这是个显示小毛病，已经修复——现在正常弹出「确定删除这条记录吗？」，点确认就删除。
✅ 只删你勾选的那一条，其它数据不受影响。
🏷️
全站「删除」按钮统一标注清楚，不用再靠试
之前有些删除按钮只有一个小图标（垃圾桶、×、✕），新用户看不出来是干啥的，得点一下试。现在备忘录的删除直接写成「🗑️ 删除」文字；其它图片、同住人、抄表记录上的小删除按钮，长按或鼠标放上去也会显示「删除」提示。
✅ 功能和原来一模一样，只是让按钮看得懂、不容易误操作。
V140
2026 年 10 月 4 日 · V140
📧
待办提醒新增「邮箱提醒」，微信邮件双保险
怕微信推送被刷过去没看见？现在待办到点，除了微信还能同时发一封邮件到你的提醒邮箱。两个通道你配置了哪个就走哪个，都配置了就两个都发，重要的事再也漏不掉。
✅ 在「设置」里填上提醒邮箱即可开通；微信和邮箱任意一个送达，就不会再重复打扰你。
🚫
修好了：添加子房源点太快，会冒出多个重复房间
之前在合租套房里添加子房源，保存按钮连续点得快、网络又卡时，同一间房可能被重复建出好几个。现在提交过程中按钮会锁住，点再快也只会生成一间。
✅ 手滑、网络慢都不怕，不会再产生重复数据。
V139
2026 年 10 月 4 日 · V139
🗒️
新增房东专属「备忘录 · 待办提醒」
房东每天碎事多又杂——催租、约看房、维修、收水电、办证，全靠脑子记难免漏。现在侧栏和工具箱里都有了备忘录：打开就能快速记，分待办（能勾完成）和备忘（纯记录）两类。
✅ 支持催租/看房/维修/水电等分类、高中低优先级，办完勾一下就沉底。
🔔
待办到点，微信自动提醒你
给待办设好提醒时间，到点会自动推送到你的微信，多条合并成一条，不怕被别的事岔开就忘了。页面顶部还会显示今天有几件、逾期几件，一进来就心里有数。
ℹ️ 微信提醒走 PushPlus，在「设置」里配置一次即可；手机、电脑登录同一账号，备忘录自动同步。
V138
2026 年 10 月 4 日 · V138
✏️
免费版到了 5 间，不再把你锁成“只读权限”
之前免费版一用到 5 间，右上角就冒出“只读权限”，连自己已经录好的这 5 间都改不了——这没道理。现在改成：到了上限只是“不能再加新房”，你已有的房间随时能改、能删、能收款、能退租、能记账，一切正常。
✅ 简单说：限制的是“再增加”，不是“动你已有的东西”。
🔢
修正设置页“房源额度”计数：不再把合租父套误算成房间
设置页之前显示成“7/5 套”，是因为把合租父套也当成了一间房。父套只是装单间的“壳”，本身不住人、不计数。现在设置页和房源管理页完全一致，只数真正能住人的房间，显示为 5/5。批量导入房间时的额度预判也一并修正，不会再被父套提前误判成“已满”。
V136
2026 年 10 月 4 日 · V136
🧱
房间数量加上「服务端硬墙」，再也钻不了空子
以前“免费 5 间、基础版 30 间”的限制只在 App 页面上，懂点技术的人绕过页面直接发请求，就能无限加房间。现在数据库里也砌了一道墙：每加一间房，服务器都会先数一遍当前数量，超了就直接拒绝写入，谁来都绕不过去。
✅ 正常加房、改名、改租金、退租完全不受影响，只拦“超出上限还要硬加”这一种情况。
🚪
合租“一间套无限加单间”被堵死，子房间各算一间
规则一直是每个能住人的房间各算一间（整租算 1 间；合租的每个单间各算 1 间，父套本身不计数）。这次把手动“加单间”的入口也接上了额度检查：达到上限后加不出新单间，并提示升级，从页面到服务器两头一致。
🎁
补上一个漏斗：7 天体验期不再“房间不限”
新用户注册有 7 天基础版体验。之前这 7 天里房间数被错误地当成“不限”，有人就能靠不断注册新号白嫖。现在体验期统一按基础版 30 间计算，到期自动降为免费版 5 间，规则前后一致。
V135
2026 年 10 月 3 日 · V135
🔑
新增「单次密码」：租客在门口，拿到马上能开门
除了按租期的时效密码，现在还能生成单次密码——它按分钟生效、拿到立刻能用，6 小时内开一次门，适合看房、临时入住等来不及等整点的情况。租客先进屋，长期密码再慢慢安排。
🚫
彻底告别重复密码：同一把锁只认一个有效密码
生成时效密码前，系统会先到通通锁云端查这把锁已有密码：只要已有正在生效的密码，就直接把原密码发给你，不再重复生成、也不会多出记录。无论点几次、换手机换电脑点，同一租期永远只有同一个码。
🕐
密码有效期精确到「时:分」，四种密码作用写清楚
生成结果直接显示「10-03 02:00 至 11-02 23:00 有效」这样的具体时分，屏幕写的就是锁内真实生效时间。按钮上方还常驻一块说明，讲清时效 / 永久 / 单次 / 清空码各自干嘛、什么时候用，不怕误操作；长租客想一码用到底、续租不换码，直接发永久密码即可。
🛡️
退租自动提醒作废全部旧密码，房子更安全
给租客点「退租」后，系统会自动取出清空码并弹窗强提醒，房东拿着它到门锁上按一遍，之前发给这个租客的所有密码立即失效，下一位租客拿到的就是干净的锁，不用担心旧密码还能开门。
🧭
设置页重新分区：账号 / 经营 / 门锁 / 实名 / 数据，更清爽
设置页原来十几张卡一铺到底，现在按使用逻辑归成五个分区并加了小标题，找功能更快、观感更整洁；卡片里面的功能和操作一个都没变，用熟了照样顺手。
V125
2026 年 10 月 2 日 · V125
🔐
智能门锁页面改版：像通通锁 App 一样好用
门锁管理改成两列卡片网格，每张卡显示锁图标、房号和电量；点任意一张卡进入大图详情页，再生成时效密码 / 永久密码 / 清空码，返回也方便。同时修复了之前只有第一把锁能点、其它锁点不开的问题，现在 18 把锁都能正常管理。
V123
2026 年 10 月 2 日 · V123
🔐
通通锁门锁密码，在系统里直接发
在「设置 → 智能门锁」连接你的通通锁账号后，就能给每个房间①生成与租期一致的时效密码，租客入住当天在锁上输入一次生效、到期自动失效；②生成永久密码；③退租时生成清空码，在锁上一输，之前所有密码立即作废。不联网的蓝牙锁也能用，不用再送钥匙。
V122
2026 年 10 月 1 日 · V122
✅
已实名留底的房东，房源会显示「已实名认证」标识
① 完成实名留底的房东，其发布的房源在看房页卡片和详情上会多一个绿色的「✓ 已实名认证」小标识，让租客更放心；② 留底时会严格核对身份证号（18位、生日合法、并验证最后一位校验码），随手乱填无法通过，手机号也会校验格式；③ 修复了点「修改留底信息」没反应的问题，现在能正常弹出修改表单。
V120
2026 年 10 月 1 日 · V120
🪪
看房页加了免责声明和「举报问题房源」；房东可以做实名留底
① 看房页底部新增大白话免责声明：平台只做房源信息展示和对接，看房、签合同、交租直接和房东当面办；② 底部新增「🚩 举报问题房源」，先选房源再填原因即可举报（原来房源详情里的举报也保留）；③ 房东端「设置」里新增「房东实名留底」，可登记真实姓名、身份证（加密保存，本人才能看全）并勾选「房源真实」承诺——出了纠纷能快速定位责任人，也让租客更放心。以上均为新增，不影响你现有功能。
V118
2026 年 9 月 30 日 · V118
💧
合租水电这次真的分对：哪怕主租客是在自己房间录的整套水电
之前还有一种情况没覆盖到：主承租人直接在自己那个房间（比如主卧）下录入整套水电，系统没认出这是整套共用读数，导致另一租客账单没有水电费、全算到主承租人。现在只要是这套合租房里的水电读数——不管挂在整套还是某个房间——都会按你选的分摊方式分给所有在住租客；同时自动跳过金额为 0 的空抄表，不会再干扰结果。
V117
2026 年 9 月 30 日 · V117
⚡
合租租金显示对了；点租客名就能看详情；水电按方式实时算
① 合租子房源的月租现在显示在住租客实际租金，改了租客租金立刻对，不再显示 0；② 凡是出现租客名字的地方，点名字就能打开租客详情，和租户管理里一样方便；③ 水电改为开账单时按这套选的方式实时分摊——哪怕是以前存的、明细没存成功的老抄表，也能正确分到每个人头上，不会再全算主承租人；④ 顺带修好一个隐藏 bug：「按比例 / 固定额」分摊以前权重读不出来、实际偷偷变成了均分，现在比例和固定额真正生效。
V116
2026 年 9 月 30 日 · V116
🔧
修复合租「管理」打不开；合租水电费现在真的各算各的
① 修好点合租房「管理」报错打不开的问题；② 彻底修好合租水电费：开账单时先在整套范围内找这次的合租抄表，再看个人记录，即使租客名下有一条空的抄表记录也不会把费用搞丢；③ 合租抄表明细保存做了加固，保存失败会明确提示，不再静默出错。每个人账单只带自己那份水电，两份合计正好等于整套金额。
V115
2026 年 9 月 30 日 · V115
🧾
合租更顺手：管理里能直接编辑每个租客；合租房水电费各算各的
① 合租「管理」里每个租客名字后面都有「编辑」，改完自动回到这套的管理页；② 房源列表去掉了「租金」这一列——租金以添加 / 编辑租客时填的为准，涨租降租直接改租客就行，不再对不上；③ 修复合租水电费算错的问题：之前共用表费用会全算到主承租人头上，另一租客没有水电费；现在开催租账单时，每个人账单里只带自己该分摊的那部分水电，合计对得上。
2026 年 9 月 30 日 · V114
⚡
房源操作更简洁：编辑统一进「管理」；房间总数等所有数字点完立刻更新
① 去掉了房源列表里重复的「编辑」按钮——编辑统一在「管理」弹窗里，列表操作现在只留「管理、删除」，更清爽；② 彻底解决加入子房源后总房数不立即更新的问题：现在只要打开「管理」弹窗，背后的总房数、入住 / 空置等所有统计都会立刻刷新，无论加子房源、删子房源、设主承租人、改分摊方式还是抄表，点完马上看到，不用手动刷新。
2026 年 9 月 30 日 · V113
🔄
「转合租」入口统一到「管理」里，点完立刻看到变化
① 去掉了房源列表里重复的「转合租」按钮，现在统一在该房源「管理」弹窗里操作，不再重复；② 修复点「转合租」后不能立刻看到效果的问题——确认后房源名称会马上变成「合租·N间」角标，同时打开管理弹窗，可紧接着加子房源和租客，不用手动刷新。
2026 年 9 月 30 日 · V112
🏠
整租房也加了「管理」按钮，添加完房源可直接加住户；修复整租 / 合租转换
① 整租房也有「管理」按钮啦（和合租房一样的样式）：点开能看房间信息和在住租客，还能直接加租客、登记收租、转合租，不用再进租客页一个个找，其他功能完全不变；② 修复了点「收回为整租」提示操作失败、以及「转为合租」后不能立刻看到结果的问题，并排查清理了同类隐患。
2026 年 9 月 30 日 · V111
✨
合租体验优化：房间数更准、子房源不再重复显示、操作点一下就生效
① 子房源不再单独出现在房源列表，在合租房「管理」里统一看、统一管理，并在那里直接上架 / 下架；② 总房数只算真正能租的房间（整租房 + 合租房里的子房源），不再把合租房本体重复算进去；③ 点「收回为整租」等操作后立刻看到结果，不用再手动刷新；④ 合租房的水电分摊方式可以在「管理」里直接切换三种（按人头均摊 / 按比例 / 主承租人统一交），选按比例还能给每个人设置权重。
2026 年 9 月 29 日 · V110
🚪
新增「整租 / 合租」：添加房源时直接选，合租房可一直加房间
添加房源时多了「出租方式」，默认整租（最常见，完全不变）；选「合租」后，可把这套房隔成 主卧、次卧、床位等任意多个子房源，想加几个加几个，一间拆多间、多间房一起合租都支持。① 添加租客时直接选具体的子房源，一户一间，准确不混乱；② 共用一块水电表只抄一次，自动按 按人头均摊 / 按比例 / 主承租人统一交 拆给每个人；③ 整租随时能转合租、合租也能收回整租，租客不会丢。额度按实际可租的房间数算。入口：添加房源时选「合租」，或房间列表里点「转为合租」。
2026 年 9 月 29 日 · V109
🏠
合租（旧版归组方式，新版 V110 已升级为房源直接划分）
早期合租用“合租组”把租客归在一起；V110 已升级为更顺手的方式——添加房源时直接选整租/合租、自由加子房源。
2026 年 9 月 29 日 · V108
📝
催租文字也写清水电费算法，房租交费区间各处同步
① 复制「催租文字」发给租客时，现在会带上每一项水电费的计算说明，例如「冷水：(10.00−0.00)吨 × ¥4.00 = ¥40.00」，租客对着文字就能核对；② 房租的交费区间在所有地方同步显示——催租弹窗、账单图片、缴费明细链接里，房租每一期都带完整起止日期；多期时逐行列出。同时修掉了括号里“月付、月付租金”重复的小问题。
2026 年 9 月 29 日 · V107
📅
催租账单的账期改成完整日期区间，租客一看就懂
催租账单里原来只写“2026年8月（月付租金）”，现在改成和账单明细一样的完整日期区间，例如「2026年8月1日 ~ 2026年9月1日（月付）」；一次催多期时，每一期单独占一行，起止日期清清楚楚，租客不用自己再去算。季付、半年付、年付也都会按实际周期显示。
2026 年 9 月 29 日 · V106
🎯
单价终于对上设置了：问题出在楼栋单独定价
这次找到了真正原因：你的「祥和公寓」「自住」两栋楼以前分别单独填过水电单价，而系统规则是“楼栋单独填的价优先于设置里的默认价”，所以怎么改设置都被楼栋的旧价盖掉。现已把两栋楼的单独单价清空，全部统一按你设置里的价格（冷水4、热水5、电1）来算；以后想让某栋楼用不同价格，去「楼栋管理→编辑楼栋」单独填即可，设置页也写清了这条规则。
2026 年 9 月 29 日 · V105
✅
抄表单价和设置彻底对齐，不会再冒出别的价格
修复了抄表弹窗偶尔显示系统默认价（而不是你在设置里填的单价）的问题。现在每次打开抄表、每加一行水电，都实时读取你设置里的最新单价；保存设置后也会立刻从服务器同步最新价，杜绝缓存旧值。编辑以前的老抄表记录时，仍保留当时实际用的价格，不会乱改历史账。
2026 年 9 月 29 日 · V104
🔧
水电单价改了立刻生效，缴费明细算法写得明明白白
① 修复了在设置里改了水电单价、抄表时却还是旧价格的问题，现在每次抄表都自动用你最新设的单价（读数仍沿用上次）；② 缴费明细里的水电费，按「（本期读数 − 上期读数）× 单价 = 金额」一行一项完整列出来，租客一眼就能核对；账单图片上也补上了同样的计算过程。注意：之前已经生成的旧链接不会变，重新点一次「生成账单分享码」即可看到新版。
2026 年 9 月 29 日 · V103
💧
抄表更好用：最多3张照片、单价自己定、账单看得懂
① 抄表照片从1张增加到最多3张；② 在「设置」里可以自定义冷水、热水、电费的默认单价，每次抄表自动带出，也能临时改；③ 租客打开缴费明细，能看到水电费是怎么算出来的（上期读数→本期读数＝用量×单价）；④ 修复了租金提前提醒天数不生效的问题，现在会按账期起始日准时提醒。
V102
2026 年 9 月 28 日 · V102
📥
表格批量导入房间和租客
租客多也不怕了。在「设置 → 备份与恢复」里下载 Excel 模板，填好后上传，系统先给你预览、标出有问题的行，确认后一次性建房间、登记租客并自动生成账单。已有房号自动复用，不会动你现有数据。
V101
2026 年 9 月 27 日 · V101
🧾
收款码直接进账单图片
上传的收款码会自动放进生成的账单图片里，租客扫码就能付款，码真正用起来了。
📷
催租文字附上缴费截图请求
催租话术末尾自动加上「转完账后请将缴费截图给我，有个证明」，方便对账留证。
V100
2026 年 9 月 26 日 · V100
🔍
收款码识别更稳
重写了识别逻辑，自动定位码区域、多档放大逐次识别，截图带绿色边框也能认出来，不再误报失败。
💬
催租账单一键打开微信
点「发给TA」自动复制催租文字并打开微信，点一下对应租客粘贴即可。
V99
2026 年 9 月 25 日 · V99
📷
催租账单支持上传收款码
可在原有租金管理的催租账单里上传收款码，催租时一并发给租客扫码付款；自动识别只收收款码，误传付款码会被拦截。
V96
2026 年 9 月 21 日 · V96
🚩
举报提交修复
修复部分情况下举报房源提交失败的问题，现在可以正常提交，管理员会尽快核实处理。
🏠
房东端品牌统一
房东端各页面的“瑞丽”品牌词已更新为“德宏”，真实地名和备案信息保持不变。
V95
2026 年 9 月 20 日 · V95
📷
彻底修复房间照片「上传成功却不显示」
修复
这次定位到真正原因：房间照片保存的图片地址被多拼了一层目录，导致浏览器取不到图、预览自动隐藏，所以只看到「上传成功」。合同照片、抄表照片用的是另一套地址所以一直正常。现已从源头改正，并对之前已经存坏的房间照片地址做了自动还原，新房、旧房照片都能正常显示。
🚩
看房页新增「举报房源」，房东端可在「举报管理」处理
新功能
租客在「德宏看房」房源详情里可以举报虚假房源、诈骗、已出租或信息不实，可选填说明和联系方式。举报带防刷限制。管理员登录房东端后，侧边栏出现「🚩 举报管理」，能看到被举报的房源、对应房东账号、时间和原因，可一键「核实违规·下架该房源」或驳回。
📍
平台名称由「瑞丽」更新为「德宏」
优化
首页与看房页的对外名称统一改为「德宏」；地图定位用的真实地名、备案主体名称保持不变，不影响定位与合规信息。
V94
2026 年 9 月 19 日 · V94
📷
修复房间照片「提示上传成功却不显示」
修复
此前用 iPhone 拍照（HEIC 格式）或部分安卓机型上传房间照片时，系统提示成功但照片显示不出来。原因是照片压缩后内容已是 JPG、文件名却仍保留原格式后缀，浏览器无法解码。现在统一按 JPG 保存，各型号手机上传后都能正常显示；确实无法处理的 iPhone 实况/HEIC 原图会明确提示先转成 JPG，而不是假装成功。
🖼️
房间与合同照片统一限制「每间房 / 每位租客最多 5 张」
优化
房间照片、租客合同照片都限制最多 5 张；一次多选超过上限时只保留前面可上传的张数并提示，已有照片数量也会计入，避免超量。
V93
2026 年 9 月 19 日 · V93
✅
生成合同前可以逐格核对、当场修改，填得更准
优化
选好租客、点"下一步"进入预览时，系统会先把这份合同将要填进去的内容逐项列出来并自动预填（姓名、身份证、电话、租期、租金押金、同住人、水电表底数等）。您扫一眼，对的直接用，觉得哪格要改直接在框里改；像水电表底数、签订日期这种签约当天才确定的，也能当场打字填进去；想留到手写签字时再填的，清空该格即可，合同里会留下划线。预览内容会跟着您的修改实时变化，确认无误再生成 PDF。老的填法和带 {{占位符}} 的模板都不受影响。
🏠
找房页更名为「德宏看房」
调整
租客浏览的租房页面名称由"瑞丽找房"改为"德宏看房"（含浏览器标题和添加到手机桌面后的应用名），仅名称调整，找房和浏览功能完全不变。
V92
2026 年 9 月 17 日 · V92
🤖
合同模板免占位符：上传任意 Word 租约，自动识别空位并填充
新功能
现在房东上传自己的 Word 合同模板时，不需要再手动添加任何占位符。系统会自动扫描合同里需要填写的空位（姓名、身份证、电话、租期、租金押金、同住人、水电表底数、签订日期等），并按上下文智能猜测每个空位对应什么信息，在页面上逐行列出供您核对一次：猜对的直接保留，猜得不对点下拉改一下；需要现场手写的（如水电表底数）选"留空，签名时手写"，系统已填好真实内容、不是空位的选"不是空格（保持原样）"即可。核对确认并保存为自己的模板后，以后给任意租客生成合同时都会自动套填，老的带 {{占位符}} 模板也继续完全兼容。识别只在您自己的模板上生效、互不影响，原有记账、房源、租客等功能一律不变。
V91
2026 年 9 月 17 日 · V91
📝
修复电子合同上传模板后点"下一步"报错
修复
修复了上传 Word 合同模板、点击"下一步：预览签名"时偶发报错（同住人占位符生成处代码漏了一个空格，导致页面提示 returni18n is not defined）的问题。现在上传模板后可正常进入预览签名。合同内容与签署逻辑不变。
V90
2026 年 9 月 14 日 · V90
🏢
楼栋概览移到首页顶部 + 手机表格卡片化
优化
首页"各楼栋概览"从页面最底部移到了上方统计数字（总房源/出租率/待收/逾期）和本月收支下面、四个快捷按钮上面，打开首页就能看到每栋楼的出租率和应收；只有几栋楼时卡片会自动平分铺满整行，楼栋多了自动多列排布。手机端房间、租客、账单、提成等表格也已彻底修复为一行一字段的卡片，表头自动隐藏、操作按钮整行排开。仅调整展示位置与外观，所有数据和操作逻辑完全不变。
V86
2026 年 9 月 14 日 · V86
📱
手机端表格自动变卡片，楼栋概览更好看
外观
在手机上看房间、租客、账单等表格时，每一行自动变成一张卡片，字段名在左、内容在右，不用左右拖来拖去；楼栋概览也做了圆角、进度条等视觉优化。仅在手机端生效，电脑端和所有操作逻辑完全不变。
💼
员工提成与租户缴费记录打通
提成
员工端「我的提成」现在能看到每笔提成对应的 房号、租户、缴费情况、计提方式和计提基数；按实收的提成会标注该月是否已收到租金及金额，房东端提成报表同样增加缴费情况列，双方口径一致、一目了然。
⚠️
登记租客选了已入住的房间，保存前必弹提醒
修复
修复了勾选「显示已入住」后、给已有租客的房间重复登记时不弹出提醒的问题。现在无论是否显示已入住房间，只要该房间已有在住租客，保存前都会弹出「一房两租」确认，确认后才能继续，空置房间则正常直接保存。
📄
可保存自己的租约模板，登记租客后一键生成电子合同并发给租客签约
合同
生成电子合同时，上传的 Word 模板可以「另存为我的模板」，下次直接选用，不必每次重新上传，也可随时删除。登记新租客成功后会提示是否立即生成电子租约，填好信息、双方签名后即可生成签约链接发给租客在线签署。
V85
2026 年 9 月 13 日 · V85
🎨
新增：多套界面主题，一键切换
外观
在主界面左侧菜单最下方新增「🎨 主题」切换，可在 蓝色（默认）、绿色、橙色、深色 四种风格之间自由选择。
选择会自动记在这台设备上，下次打开保持不变；切回蓝色即恢复原样。本次为纯外观更新，不改变任何功能和操作习惯。
V84
2026 年 9 月 12 日 · V84
💼
修复：员工账号登录后看不到自己的提成（老板端正常）
重点修复
之前如果员工是在老板设置提成之前登录的，他的「我的提成」页会一直空白，必须退出重新登录才看得到。
现在改成：员工每次打开「我的提成」页都实时从系统拉取最新数据。无论什么时候登录、老板什么时候设置成交员工和提成，员工点进去就能看到自己每月的提成金额和结算状态，不用再反复退出登录。
以下为 V83 更新内容：
🔧
彻底修复：租客提成选好「成交员工」保存后，再次打开不再变回默认
修复
给租客选好成交员工、提成方式和比例，保存后再次打开，成交员工、提成方式、计提规则、计算方式、提成比例都会准确回显，员工提成也正确关联到对应成交员工。
V83
2026 年 9 月 12 日 · V83
🔧
彻底修复：租客提成选好「成交员工」保存后，再次打开不再变回默认
重点修复
之前有老板反馈：给租客选好成交员工、提成方式和比例，明明点了保存，再打开又变回"选择成交员工（无则不提成）"。
这次找到了两个根因并一起修掉：①保存成功后系统没把刚填的内容刷新到界面；②重新打开时只要本地没读到这条设置，就直接显示默认、不再去数据库核对。
现在无论你是保存后马上再看、关掉重新打开、还是换个手机登录，成交员工、提成方式、计提规则、计算方式、提成比例都会准确回显，员工提成也能正确关联到对应成交员工。
V82
2026 年 9 月 12 日 · V82
🏘️
员工账号看到的房源信息更完整，中介带看谈价更顺手
更实用
员工登录后的「房源情况」页，现在会显示户型、面积、月租，而且空置的房间自动排在最前面，方便员工先推空房。
· 租客姓名电话、账本利润这些老板的隐私信息仍然看不到，权限不变。
以下为 V81 更新内容：
🏠
登记租户时房间下拉默认只显示空置房，不再一长串找花眼
更省心
新增租户选房间时，下拉里默认只列出还空着的房间，已经住了人的房间自动隐藏，房间多也能一眼选中。
· 特殊情况（比如确实要往一间已住的房里再加人），勾选房间上方的「显示已入住的房间」就能看到全部房间。
· 万一你选了一间已经住人的房，保存时会再弹一次提醒「该房间已住着 ××，确定还要登记吗？」，防止手滑一房两租。
· 编辑老租户时，他当前住的那间房会照常显示，不受影响。
👥
中介老板可以给员工开独立登录账号，员工只看房源和自己提成
新功能
在「员工提成」页面，每个员工旁边多了「开通登录账号」按钮。填一个邮箱和初始密码，员工就能用自己的账号登录。
· 员工登录后界面很简单，只有两个页面：房源情况（哪些房空着、哪些已住）和我的提成（自己每个月提成多少、结没结算）。
· 老板的利益有保障：员工看不到账本、收支利润、房间底价、租客姓名电话身份证，也看不到其他同事的提成；不能增删改任何东西，纯查看。
· 员工离职，老板在同一个地方点一下就能停用账号，他立刻登不进来，提成记录仍然保留。
· 权限是在数据库层面锁死的，不是单纯把按钮藏起来，员工即使懂技术也绕不过去。
V80
2026 年 9 月 11 日 · V80
📝
登记租户：入住日期、合同到期、月租金改为必填，防止账单出错
更省心
新增/编辑租户时，月租金、入住日期、合同到期日期这三项现在标了红色 * 号、必须填写，否则会提示你补全、不能保存。
· 为什么：账单是按「入住日期 + 合同到期 + 月租金 + 付款方式」自动算的，以前漏填日期会导致账单生成不出来或月份算错；现在从源头拦住，填错（合同到期早于入住）也会提醒。
· 原有字段、填写习惯都不变，只是把关键项设成必填。
🖼️
账单图片里直接带上二维码和备注，发给租户一张图就够
新功能
账单弹窗点「保存图片」生成的账单图，现在右下角会印上扫码二维码，图里还会完整显示备注文字。
· 租户长按保存或收到这张图后，微信扫一扫图上的二维码，就能看账单明细和抄表照片，不用再单独发链接。
· 你在账单里写的备注（比如催缴说明、缴费方式）也会清楚印在图上，租户一看就明白。
· 二维码同样是专属随机口令、只能看这一户这一期、90 天失效。
✏️
水电抄表记录可以修改了，填错不用删了重录
更省心
每条抄表记录上新增「编辑」按钮，点进去可以改抄表日期、各项读数/单价/金额、其他费用、备注、照片。
· 保存后明细、合计金额自动重算；已经标记收款的记录，修改金额后账本里的这笔水电收入会自动同步，不会对不上账。
· 照片不传就保留原来的，传新的才替换。
· 新增、收款、删除等原有操作完全不变。
V79
2026 年 9 月 10 日 · V79
📷
催租账单新增「扫码看抄表照片」二维码，租户不用登录也能看
新功能
催租账单弹窗里新增「抄表二维码」按钮，点一下会生成一个二维码和链接。把账单截图或链接发给租户，租户用微信扫一扫就能看到这一期的账单明细（房租、冷水、热水、电、其他费用、合计）和你上传的抄表照片，不用登录、不用注册，手机直接打开。
· 隐私安全：每个二维码带一串随机、无法猜测的专属口令，只能看这一户这一期的内容，看不到别的租户、也改不了任何数据；链接90 天后自动失效。
· 看哪些照片：自动带上该租户最新一次有照片的抄表记录，点图可放大看清楚。
· 链接可复制：弹窗里有「复制链接」按钮，可直接粘贴到微信发给租户。
· 纯新增功能，原有催租、收款、抄表等功能完全不受影响。
V76
2026 年 9 月 8 日 · V76
💼
新增「员工提成」模块（中介老板专用，普通房东可关闭）
给房产中介的老板用：给成交的员工算提成。不需要的房东在「设置」里保持关闭即可，完全不出现、不影响现有功能。
· 员工管理：添加/编辑员工（姓名、电话），可停用。
· 租约挂员工：登记/编辑租客时可选择「成交员工」并设置提成规则——两种提成方式（按月计提 / 一次性提成）×两种计算规则（按租约生效 / 按实收租金），支持按比例(%)或固定金额。
· 自动生成流水：租约生效后系统按月自动生成提成流水；退租自动停止；一次性提成只在入住月生成一笔。
· 提成报表：按月筛选，统计每位员工当月提成总额 + 明细，可单笔/整月「标记已结算」，可导出 Excel。
V75
2026 年 9 月 7 日 · V75
📊
记账本新增图表分析，一眼看懂收支
新功能
记账本顶部新增收支图表：绿色是收入、红色是支出，按月份一目了然，点「图表」按钮可收起/展开。年度、月份、楼栋、收支类型怎么筛选，图表就跟着怎么变，哪月赚得多、哪月花得多，看得清清楚楚。
📥
一键导出当前筛选的记账数据（Excel）
新功能
记账本工具栏新增「导出筛选数据」按钮：你先按年份/月份/楼栋/收支类型筛好，点一下就把当前看到的这批流水导出成 Excel，文件名自动带上年份和楼栋，对账、打印、发给合伙人都方便。
🧾
点流水看详情，记错了可直接改、直接删
新功能
记账本里点任意一条流水就能看详情：日期、类型、金额、类别、关联租户/房间。手工记错的收支，详情里可直接编辑、删除；收租和水电这类系统自动生成的记录，详情里提供「查看该租户账单 / 查看抄表记录」入口，方便核对来源。
🔒
合同文件最多传 2 个，重复文件自动拦截
加固
合同文件上传数量从 10 个收紧为最多 2 个；如果选了同名且同样大小的文件（同一份文件传两遍），系统会自动拦下并提示，防止误传、重复占用空间。
2026 年 9 月 6 日 · V74
🔍
登记租户时可以搜索房间号、按楼栋筛选
新功能
房间多的房东找房号不用再一条条翻了。登记新租户时，房间选择框上面新增了楼栋筛选和房号搜索框：先选楼栋，或者直接输入房号、楼栋名，下面就只显示匹配的房间。房间名前还会显示楼栋名，一眼分清是哪栋的房。
📎
登记租户时可上传合同文件（PDF、Word）
新功能
登记新租户、编辑租户资料时，都可以直接上传 PDF、Word 版的合同或账单文件，最多 10 个、单个不超过 3MB，随时可以打开下载；传错了也能直接删除。租户详情页里也能查看已上传的文件。
🔒
上传文件更安全、大文件不再传坏
加固
文件上传/删除增加了归属校验：只能管理自己账号上传的照片和合同文件，别人动不了；上传改为边接收边写盘，网络不好或文件较大时也不会出现传一半的坏文件。
2026 年 9 月 4 日 · V72
🔧
修改账单后点批量收款报错，彻底修复
修复
点过一次「缴费」后再点「批量收款」会弹出红色报错、按钮点不动，刷新页面后又恢复——这是缴费弹窗的一个临时变量覆盖了系统计算账单周期的核心函数导致的。已把该变量改名隔离，无论操作顺序如何，批量收款、缴费、催租都能正常打开，无需再刷新页面。
V71
2026 年 9 月 4 日 · V71
🔧
修改账单后批量收款没反应，彻底修复
修复
缴费、补录账单、删除账单、编辑租户、续约等操作如果遇到网络抖动或断网，弹窗可能残留，导致之后点按钮第一次没反应。现在所有账单相关操作都加上了网络异常保护：失败会自动收起弹窗、明确提示失败，不会再有残留遮罩拦截操作；并新增全局异常兜底，任何未预料的错误都会自动关闭弹窗恢复操作。
🎯
批量收款按钮与可选账单保持一致
修复
个别手动补录的账单在批量收款时可能遗漏，现在批量收款的账单范围与按钮显示规则完全对齐，到期应收的账单都能勾选到。
V70
2026 年 9 月 4 日 · V70
🔧
缴费操作后按键失灵、页面卡死，已修复
修复
批量收款或单笔缴费时如果遇到网络波动、服务器报错，弹窗可能关不掉、整页点不动、标签页切不了，只能退出重进。现在所有异常路径都会自动收起弹窗并恢复按钮；另外新增兜底操作：点击弹窗外的空白处，或按键盘 ESC，都能关闭弹窗。正常收款流程没有任何变化。
🏠
记账本水电费等收入条目补上房号
优化
收支记录里水费 🚰、电费 ⚡ 等收入条目，之前副标题只显示租户名、不显示房号。现在统一显示为「租户名 · 房号」（例如「陈成龙 · 沿-商铺」），房租收入和支出记录不受影响。
V69
2026 年 9 月 4 日 · V69
📅
批量收款可以选记账方式，补欠租各归各月
新功能
一次勾选多笔欠租点「确认收款」时，默认按账单月份分别记账：比如今天补收 1~6 月的欠租，记账本里每笔都会记到对应账单的月份，月度收支不再全堆在收款当天。也可以切换成「统一记到指定日期」，和以前一样全部记在同一天。收款金额、账单状态等收租流程都没有变动。
🏢
记账本新增楼栋筛选、月份下拉和楼栋明细
新功能
收支（记账本）页工具栏新增楼栋和月份两个下拉：可以只看某一栋楼、某一个月的收支；年度汇总卡里新增累计收入、累计结余（按当前筛选统计全部年份），下面还有楼栋明细——每栋楼一年收了多少、支了多少、结余多少，一目了然，没有归属楼栋的支出归在「公共/其他」。
🚰
补录收入的类型：水费、电费分成两个独立选项
优化
补录收入时类型里原来的「水电」拆成了水费 🚰和电费 ⚡两个独立选项，记账和导出时能分开统计。以前记的「水电」老数据照常显示、不受影响。
V68
2026 年 9 月 3 日 · V68
🐛
修复：补录房租时周期显示成「1月1日~1月1日」的怪样子
修复
手工补录一笔已收房租、没有填「周期开始日」时，账单明细偶尔会把周期显示成起止同一天（比如 2026年1月1日 ~ 2026年1月1日），看着像系统出错。现在会自动按月倒推补出完整周期，显示和正常月账单一致。收租、补录、自动生成账单的流程都没有变动。
V67
2026 年 9 月 3 日 · V67
🗑️
账单明细支持批量删除
新功能
收租页「账单明细」里，每条待收/逾期账单前面多了一个小圆圈，勾上要删的账单，点右下角「批量删除」一次清掉，表头还有全选框。已收账单不参与勾选，防止误删。
📋
记账本：一天补收多月租金合并成一条
优化
以前一次性补收几个月欠租时，记账本里同一天同一个人会出现好几条一样金额的记录，看着像重复。现在自动合并成一条，下面标注「共 N 笔 · 2025.10~2026.06」，总金额不变，点收租页「账单明细」仍能逐笔查看。
V66
2026 年 9 月 3 日 · V66
📊
导出 Excel 升级为全量数据（10 张表）
优化
设置页「导出 Excel」以前只有房间、租户、收租 3 张表，楼栋、抄表、收入、支出、调租全都没导出来。现在一次导出 10 张表：楼栋、房间、租户（含同住人）、收租记录、抄表记录、抄表明细、收入、支出、调租记录、设置。
💧
抄表数据逐表逐行都在表里
抄表记录含冷水/热水/电表的读数、用量、单价、分项金额、合计、是否已收、照片；2 号表、3 号表和物业费等其他费用，在「抄表明细」表里每一行都单独列出，对账不怕对不上。
💰
收入支出调租全导出，字段更全
收入表自动标注来源（水电收取/手动录入）和分类（房租/水电/押金/其他）；收租记录补了账单周期起始日；租户表带同住人（姓名/电话/国籍/性别/证件）。设置表只含提醒开关和提醒天数，不含任何密码、Token 等敏感凭据。
V65
2026 年 9 月 3 日 · V65
📅
记账本每笔账显示具体日期
优化
每一笔收入、支出前面的日期现在大号显示几号、下面标「日」，配合月份卡片，哪一天收的房租、哪天交的费用一眼看清，不再像看不懂的序号。
🔧
删除抄表记录会连带删掉对应收入
FIX
以前把抄错后已收取的抄表记录删掉，那笔水电费收入还挂在账本上。现在删除已收抄表记录时，系统会一并删除自动入账的那笔水电收入和多表明细，并提示「记录和收入已一并删除」；收入删除失败会明确报错、不会让账对不上。以前删错留下的几笔孤儿收入，也会自动从账本和统计里消失。
V64
2026 年 9 月 3 日 · V64
🔧
修复记账本等页面个别按钮显示英文代码的问题
FIX
有房东反馈记账本里删除按钮显示成了 common.delete 这样的英文代码。已全面排查系统里所有文案，补全了 删除、返回、保存成功、来源 等缺失翻译，中文界面不会再出现英文代码；英文界面的年份显示也一并修好。
V63
2026 年 9 月 3 日 · V63
📒
收支页面升级成「记账本」：收入支出一本账，按年月汇总
NEW
原来收入、支出分两个表格看，现在合并成一本流水账：房租实收、水电费收取、补录的收入、各项支出全部按时间混排在一起，按「年-月」分组，每月直接显示收入多少、支出多少、结余多少，全年有年度汇总，下拉可以选年份、切换「全部 / 只看收入 / 只看支出」。哪年哪月赚了多少、花在哪，一眼看清。
✅
每一笔都真实计入对应日期
口径
房租按实际收款日期入账，水电费在你点「已收取」当天入账，手工补录的收支按你选的日期入账——所有数据都进对应的年月统计，和系统其余页面的收入统计口径完全一致，不会重复算也不会漏算。手工录入的条目可以直接在账本里编辑删除；房租和系统自动记的水电费标注来源，不可误删。
V62
2026 年 9 月 3 日 · V62
🔧
修复：2号水表第二次抄表时又要重新添加
FIX
上一版修好保存后，新加的 2 号表虽然能存住了，但每次点「+抄表」弹窗里又只剩冷水/热水/电三块，2号表还得重新加、读数重新填。现在打开抄表弹窗会自动带出上次抄过的全部表（含 2 号表、3 号表……），上期读数和单价自动填好，其他费用项（网费、垃圾费等）名称也会自动带出，直接填本期度数就行。
✅
抄表三个数字框加了标签，不再填错位置
易用
每块表的三个框现在分别标着「上期读数」「本期读数」「单价」，不会再把表底数填到单价框里导致用量算不出来。手动再新加一块同类表时，上期读数会留空，避免错填成上一块表的度数。
V61
2026 年 9 月 3 日 · V61
🔧
修复：新加的水表/电表/其他费用，保存后下次打开就没了
FIX
上一版支持一块区域加多块水表、多块电表和其他费用后，保存时明细没有真正写入数据库——所以「2号水表」这类新加的表填了度数，下次打开只剩默认的冷水/热水/电三行。本次修复后，加多少块表、多少项其他费用都会完整保存、永久显示。更新前已填的那两笔 9 月 3 日首次抄表请删除后重新抄一遍（那几笔是 0 元底表，重抄不影响任何账目）。
✅
保存失败现在会明确提示
质量
以前明细保存万一失败只在后台悄悄记一笔、界面上还提示"保存成功"，问题完全看不见；现在任何一步失败都会弹出明确提示，告诉你该删除重抄，不会再出现"看着存上了其实没存"的情况。交付前自动检测也已升级到 53 项全链路测试，模拟真实保存过程核对每块表都落库。
V60
2026 年 9 月 3 日 · V60
🔧
修复：点击「收支」和「抄表」没反应
FIX
上一版新增功能中引用了一个未声明的内部变量，导致点「收支」菜单不跳转、点「+抄表」按钮弹窗打不开、水电记录列表空白。本次已修复，上述功能全部恢复正常；同时修复了多表抄表弹窗中费用金额留空时预览可能报错的问题。
✅
交付前新增运行时自动检测
质量
以后每次更新前，系统会把所有页面、所有弹窗按钮在模拟环境中完整点一遍，这类"点了没反应"的问题在交付前就会被拦截，不再让你当测试员。
V59
2026 年 9 月 3 日 · V59
🔧
修复：导出表格按钮无反应
FIX
导出 Excel 用的组件之前从外部网络加载，部分手机网络（尤其微信内）加载失败导致点击没反应。现在组件直接放在本站服务器上，不再依赖外部网络，点「导出表格」即可正常下载；即使主源异常也会自动切换备用源。
📱
修复：更新后手机上仍显示旧页面
FIX
之前新版本上线后，微信/浏览器可能一直缓存旧页面，新功能看不到。本次优化了缓存机制，每次打开自动获取最新版，离线时才使用缓存。若仍看到旧界面，把页面完全关闭后重新打开即可（微信里建议退出微信重新进，或用浏览器打开）。
🔝
租金管理页：待续约租户排最前
优化
租金管理（按租客视图）中，合同已过期、临期待续约的租客自动排在最前面，姓名旁带红色「已过期」/黄色「待续约」标记，避免遗漏续约。
🧾
历史已收水电费自动补计入收入
NEW
本次更新前已经标记「已收取」的抄表账单，系统会自动补记一笔水电收入（发生日期为收款日期），和新抄表入账逻辑保持一致，收入统计更完整。
V58
2026 年 9 月 3 日
💧
抄表支持多块水电表 + 其他费用
NEW
一套房有多块电表、水表也能记了！抄表时可以随时添加任意数量的水表、电表（每块表可改名称，如「2号电表」「商铺电表」），还能添加其他费用（网费、垃圾费、卫生费等），金额自动汇总。抄表账单点「标记已收取」后，水电费和其他杂费自动计入当月收入；待收取状态只记应收欠款，不计入收入。
📱 怎么用
- 租客详情页「水电抄表」点「+ 抄表」
- 默认有冷水、热水、电表各一块，点上方「➕加电表/加水表」可继续加表，表名可改
- 填上期读数、本期读数、单价，用量和金额自动算；也可以直接改金额
- 点「➕加其他费用」填网费、垃圾费等杂费
- 保存后在抄表记录上点「标记已收取」，这笔钱自动进入收入统计
💡 以前的抄表记录和显示方式完全不变；催租账单会自动汇总所有表的用量和其他费用。
💰
收支页新增「收入记录」，可补录历史账目
NEW
系统上线前的老账也能补了！进入「收支管理」默认就是「收入记录」页，点「补录收入」可登记房租、水电、押金或其他收入：选类型、填日期、金额、备注，房间和租客可以不选，直接记账。补录的数据和租金页收款、抄表收费自动合并，一起参与首页收入统计和年度收入报表。
💡 抄表标记「已收取」的水电杂费会自动出现在这里（来源显示「抄表收取」），不用重复登记。
📝
每日提醒新增「续约提醒」+ 租客列表置顶
NEW
合同快到期的租客不会再漏掉了：每日微信/邮件提醒中新增续约提醒板块（到期前30天开始提示，已过期的红色标注）；租客列表里待续约/已过期的租客自动排到最前面，名字旁带「待续约」「已过期」标签。同时提醒服务增加了运行心跳和异常自动告警，万一推送出问题会第一时间发系统通知。
🔧
修复「导出表格」点击无反应
修复
导出Excel依赖的表格组件之前从国外节点加载，手机网络不好时会加载失败导致按钮点了没反应。现已切换到国内高速节点并增加备用线路，加载异常时也会明确提示，不再静默无反应。
近期更新
2026 年 8 月 28 日
🏢
新增「楼栋分组」管理
NEW
房源多、楼栋多时终于不用挤在一起了！现在可以按楼栋分组管理，房间、租户、租金三个页面都能按楼栋筛选，清清楚楚。
📱 怎么用
- 在房间管理页点顶部楼栋栏的「+ 添加楼栋」，输入楼栋名称（如"1栋"、"祥和公寓"、"自建房"）
- 添加或编辑房间时，可以选择属于哪栋楼
- 点顶部楼栋卡片，只看某一栋的房间；房间会按楼层自动分组显示
- 租户页和租金页同样支持按楼栋筛选，统计数据也会跟着联动
- 每栋楼可以单独设置水电单价（冷水/热水/电费），抄表时自动取该栋价格
💡 没有创建楼栋时，页面和以前完全一样，不会影响任何现有功能。楼栋名称可以随时修改或删除，删除后房间自动回到"未分组"。
💬
新增「一键催租」话术
NEW
到了交租日期，不用再自己想怎么发消息。租金页每条待缴/逾期账单旁新增「催租」按钮，点一下自动生成礼貌的催租话术（含房间、月份、金额、逾期天数），复制后直接粘贴到微信发给租客，3秒搞定一个。
📱 怎么用
- 打开租金管理，在「账单明细」或「缴租概览」里找到没缴费的租客
- 点操作栏的「催租」按钮，话术自动复制到剪贴板
- 打开微信找到该租客，长按粘贴发送即可
💡 逾期账单会自动带上"已逾期X天"，语气也更郑重；有多期未缴时会列出所有账单和合计金额。以后等微信公众号认证完成，还能升级成自动推送。
💧
水电单价改为按楼栋设置
优化
之前在设置页统一设水电单价，现在改到添加/编辑楼栋时单独设置，每栋楼可以有不同的价格。设置页的水电单价已移除，抄表时优先取房间所属楼栋的单价。
🔧 如果楼栋没设单价，会自动用系统默认价格（冷水5元/吨、热水6元/吨、电1.5元/度），不会影响抄表计费。
近期更新
2026 年 8 月 24 日
🖼️
新增「图片压缩」工具
NEW
工具箱新增图片压缩功能，可批量压缩手机里的照片，图片全程在本地处理，不上传服务器，隐私安全。
📱 怎么用
- 打开工具箱，点「图片压缩」
- 点上传或直接把图片拖进去（支持多张）
- 调整压缩质量（默认 75%，越高质量越好但文件越大）
- 需要的话设置最大尺寸（默认 1920px，适合发微信/朋友圈）
- 点「开始压缩」，完成后单张下载或打包成 ZIP 一次下载
💡 适合场景：微信发图被限制大小、上传证件照、节省手机空间、发邮件附件太大。常见照片能压缩到原来的 30%~60%。
立即体验图片压缩 →
🔐
修复「忘记密码」邮件跳转问题
FIX
之前在 QQ 邮箱能正常改密码，但网易 163、Outlook 等邮箱点链接会跳回登录页。这次彻底修复，兼容所有邮箱客户端。
🔧 根因：浏览器缓存把重置链接的验证信息弄丢了。已让重置链接强制不走缓存，并优化跳转逻辑，点链接立刻进入设置新密码页面。
🌐
系统支持中英文切换
i18n
房东管家主系统已全面支持中文 / English 双语。房型、性别、国籍、付款方式、收款方式等所有字段都做了翻译，缅甸、越南等外籍租户也能看懂。
💡 在系统设置里切换语言，选择会自动记住，下次打开还是你选的语言。数据库里统一存中文，不影响报表和搜索。
近期上线
2026 年 8 月
📄
拍照转文档（OCR）NEW
手机拍照身份证、合同、收据，自动识别文字，导出 PDF / Word / TXT。接入百度高精度 OCR，支持智能增强、原版式还原。
🎂
生日台账管理NEW
记录家人和租户生日，支持农历/公历，自动倒计时，每日提醒里会提示近期过生日的人。
📧
每日缴费提醒稳定运行
每天早上 9 点自动发邮件 + 微信推送，逾期账单、即将到期账单、近期生日一次说清，不用再一个个翻账本。
🛡️
全站国内部署 + 安全加固合规
数据全部存储在国内阿里云，已通过 ICP 备案；JWT 密钥轮换、文件上传鉴权、实时连接稳定性均已加固。
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